Chiyoda quer impedir revenda de apartamentos por cinco anos em novo projeto

O pedido será feito a um empreendimento que deverá praticamente dobrar o tamanho de um complexo residencial atualmente formado por cerca de 100 unidades. O consórcio liderado pela Mitsubishi Estate Residence prevê iniciar as obras em 2030 e concluí-las em 2036.

Os compradores deverão concordar com a restrição de cinco anos para a revenda. Chiyoda também defende que uma mesma pessoa não possa adquirir múltiplas unidades. A solicitação formal deve ser apresentada nesta terça-feira e será a primeira dirigida a um projeto específico.

Segundo o Real Estate Economic Institute, o preço médio de um apartamento recém-construído nos 23 distritos de Tóquio foi de 179,25 milhões de ienes (US$ 1,14 milhão) entre abril e setembro, alta de 34,7% ante o mesmo período do ano anterior. Em Chiyoda, a taxa de revenda de apartamentos com até cinco anos de construção chegou a 4,92% no ano passado, conforme a base imobiliária Tokyo Kantei.

Autoridades do distrito afirmam que a valorização dos imóveis novos também pressiona os preços de unidades usadas e dos aluguéis, levando famílias com filhos a deixar suas residências. O texto também registra críticas de que compradores interessados em revender os imóveis nem chegam a morar neles.

A medida planejada deve alcançar outros empreendimentos residenciais que exijam coordenação com Chiyoda, mas não projetos de iniciativa estritamente privada. Em julho de 2025, o prefeito Takaaki Higuchi declarou ao “Nikkei Asia”: “Continuaremos a avaliar medidas eficazes, sem baixar a guarda”.

Fonte: Valor Econômico